Rumah kost dijual di Malang menjadi buruan banyak investor properti dalam beberapa tahun terakhir. Fenomena ini bukan tanpa alasan. Kota Malang dikenal sebagai salah satu pusat pendidikan terbesar di Indonesia, dengan lebih dari 100.000 mahasiswa aktif yang tersebar di berbagai perguruan tinggi ternama. Tingginya jumlah mahasiswa dan migrasi penduduk sementara ke kota ini menciptakan permintaan yang stabil terhadap hunian sewa seperti rumah kost.
Bagi Anda yang tengah mencari investasi properti yang aman, berkelanjutan, dan memberikan passive income jangka panjang, rumah kost di Malang adalah opsi cerdas. Dalam artikel ini, kita akan membahas secara mendalam peluang, alasan strategis, perhitungan keuntungan, hingga rekomendasi lokasi rumah kost terbaik yang bisa Anda beli hari ini.
I. Mengapa Rumah Kost di Malang Menjadi Primadona Investor?
Kunci utama daya tarik rumah kost di Malang terletak pada keberadaan kampus-kampus besar yang menjadi pusat arus mahasiswa dari seluruh Indonesia, bahkan mancanegara.
Beberapa kampus ternama yang menjadi magnet properti kost:
- Universitas Brawijaya (UB)
- Universitas Negeri Malang (UM)
- Universitas Islam Negeri Malang (UIN Maliki)
- Politeknik Negeri Malang (Polinema)
- Universitas Muhammadiyah Malang (UMM)
Dengan ribuan mahasiswa baru masuk setiap tahun, kebutuhan tempat tinggal seperti kamar kost tidak pernah sepi. Bahkan, dalam banyak kasus, rumah kost di sekitar kampus utama sudah penuh bahkan sebelum tahun ajaran baru dimulai.
II. Keuntungan Memiliki Rumah Kost di Malang
1. Pendapatan Pasif yang Stabil
Dengan menyewakan kamar kost seharga Rp800 ribu – Rp1,5 juta per bulan, Anda bisa mengantongi puluhan juta per bulan dari satu properti saja, tergantung jumlah kamar.
2. Kenaikan Nilai Properti Tahunan
Harga tanah di kota Malang meningkat pesat setiap tahun. Rata-rata kenaikan berkisar 7–12%, terutama di kawasan pendidikan dan pusat kota.
3. Permintaan Sewa Sepanjang Tahun
Tidak seperti properti residensial biasa yang bisa mengalami kekosongan panjang, rumah kost memiliki siklus penyewa yang lebih cepat dan konsisten.
4. Diversifikasi Investasi
Di saat pasar saham tidak stabil atau nilai tukar fluktuatif, properti menjadi tempat “menambatkan” modal yang lebih aman dan tangible.
III. Simulasi Keuntungan Rumah Kost di Malang
Misalnya Anda membeli rumah kost dua lantai dengan 10 kamar seharga Rp1,2 miliar di kawasan Lowokwaru. Jika setiap kamar disewakan Rp1 juta per bulan:
- Pendapatan bulanan: Rp10 juta
- Pendapatan tahunan: Rp120 juta
- ROI: Sekitar 10% – 12% per tahun
- Balik modal: Dalam 8–10 tahun (belum termasuk kenaikan nilai aset)
Dengan potensi tambahan dari penyewaan fasilitas lain seperti laundry, parkir, atau Wi-Fi berbayar, penghasilan bisa meningkat lebih besar lagi.
IV. Tantangan dan Cara Mengatasinya
Tentu saja, seperti semua bentuk investasi, bisnis kost juga memiliki tantangan:
✅ Perizinan dan Legalitas
Pastikan rumah kost memiliki izin usaha, IMB atau PBG sesuai peruntukan, serta sertifikat hak milik (SHM).
Solusi: Beli properti dari pengembang tepercaya seperti Archipro yang sudah mengurus legalitas sejak awal.
✅ Manajemen Penyewa
Mengelola 10–20 penyewa tidak mudah jika tanpa sistem.
Solusi: Gunakan software manajemen kost digital yang membantu mengelola pembayaran, laporan, dan komunikasi.
✅ Persaingan Ketat
Banyaknya rumah kost di Malang membuat penyewa lebih selektif.
Solusi: Bangun atau beli rumah kost dengan fasilitas unggul seperti kamar mandi dalam, AC, Wi-Fi cepat, dan laundry bersama.
V. Rekomendasi Lokasi Rumah Kost Dijual di Malang
Berikut ini beberapa lokasi favorit yang strategis untuk investasi rumah kost, berdasarkan riset pasar dan tren hunian mahasiswa:
1. Lowokwaru – Kawasan Mahasiswa UB dan Polinema
- Permintaan kost sangat tinggi
- Harga tanah mulai Rp3 juta/m²
- Cocok untuk rumah kost eksklusif mahasiswa
Rekomendasi properti: Cosmo Park Lowokwaru – perumahan premium yang bisa disulap jadi kost 2 lantai dekat kampus besar.
2. Tlogomas – Dekat UMM dan Jalur Lintas Kota
- Akses strategis ke UMM dan pusat bisnis
- Cocok untuk target mahasiswa dan pekerja
- ROI tinggi karena harga sewa bisa premium
Rekomendasi properti: Grand Amaryllis Tegal Gondo – area berkembang dengan potensi besar sebagai pusat kos eksklusif mahasiswa dan pekerja.
3. Dau – Kawasan Sejuk untuk Kost Premium
- Suasana asri, cocok untuk kost privat atau syariah
- Dekat akses ring road barat
- Menyasar segmen mahasiswa internasional dan profesional muda
Rekomendasi properti: Alamanda Hill Dau – cocok untuk konsep rumah kost eksklusif dengan suasana villa.
VI. Bagaimana Memulai? Panduan Praktis untuk Investor Pemula
- Tentukan Target Penyewa: Mahasiswa reguler, mahasiswa asing, atau pekerja?
- Hitung Modal & ROI: Simulasikan pendapatan bulanan dan biaya operasional.
- Pilih Lokasi Strategis: Dekat kampus, terminal, atau pusat aktivitas.
- Cek Legalitas: SHM, IMB/PBG, izin usaha kos.
- Gunakan Jasa Developer Tepercaya: Seperti Archipro.co.id yang bisa bantu Anda dari pemilihan lokasi hingga pembangunan.
VII. Kesimpulan: Investasi Properti Kost Adalah Langkah Cerdas
Rumah kost dijual di Malang bukan sekadar properti, melainkan peluang investasi nyata yang bisa menghasilkan pendapatan pasif stabil sekaligus peningkatan nilai aset setiap tahun. Dengan memilih lokasi yang tepat, merancang konsep hunian sesuai target penyewa, serta mengelola secara profesional, Anda bisa membangun bisnis kost yang berkelanjutan dan menguntungkan.
Jangan tunggu harga naik lebih tinggi lagi. Konsultasikan segera kebutuhan Anda dengan tim Archipro dan dapatkan rekomendasi rumah kost terbaik yang sesuai anggaran dan tujuan investasi Anda.
Untuk membantu kamu dalam melakukan investasi, kamu bisa langsung menghubungi ARCHIPRO.
Telepon/WhatsApp: 0821-3434-5858
Tenang, untuk konsultasi ini gratis, jika kamu sedang berada di Malang kamu juga akan diantar untuk melihat beberapa proyek yang sedang digarap oleh ARCHIPRO. Selamat berinvestasi dan semoga sukses!
