Memiliki rumah dekat kampus Malang kini menjadi impian banyak orang—baik itu mahasiswa, dosen, investor properti, maupun keluarga muda. Mengapa? Karena kawasan sekitar kampus di Kota Malang menawarkan berbagai keunggulan: mulai dari nilai strategis lokasi, kemudahan akses transportasi, hingga potensi keuntungan jangka panjang. Tak heran jika permintaan akan rumah tinggal maupun rumah kost di area ini terus meningkat setiap tahun.
Sebagai kota pendidikan, Malang terus berkembang seiring dengan lonjakan mahasiswa baru dari berbagai penjuru Indonesia. Hal ini menciptakan ekosistem yang kondusif untuk investasi properti, terutama di wilayah dekat kampus besar seperti Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, Universitas Muhammadiyah Malang, dan UIN Maulana Malik Ibrahim.
Dalam artikel ini, kita akan mengulas berbagai sisi menarik dari properti rumah di sekitar kampus Malang, mulai dari keuntungan lokasi, segmen pasar yang potensial, hingga rekomendasi kawasan terbaik untuk investasi dan tempat tinggal.
1. Mengapa Memilih Rumah Dekat Kampus di Malang?
Membeli rumah dekat kampus bukan hanya soal kenyamanan tinggal, tetapi juga menyangkut potensi ekonomis yang luar biasa. Berikut alasannya:
- Aksesibilitas Tinggi: Kawasan dekat kampus biasanya dilalui oleh banyak angkutan umum, dekat dengan tempat makan, minimarket, dan fasilitas publik lainnya.
- Potensi Penyewaan Tinggi: Rumah bisa disewakan kepada mahasiswa, dosen, atau karyawan kampus.
- Kenaikan Nilai Properti: Harga tanah dan rumah di area kampus naik stabil setiap tahun, seiring dengan naiknya permintaan.
Khusus di Malang, permintaan properti di sekitar kampus nyaris tak pernah surut, bahkan cenderung meningkat menjelang musim penerimaan mahasiswa baru.
2. Segmentasi Pasar: Siapa yang Butuh Rumah Dekat Kampus?
Mengetahui siapa calon penghuni atau penyewa potensial akan membantu Anda menentukan tipe rumah dan strategi pemasaran yang tepat. Berikut segmen pasar utama:
- Mahasiswa Baru: Biasanya mencari tempat tinggal sementara selama masa kuliah. Mereka menyukai rumah kost atau rumah kontrakan dengan akses cepat ke kampus.
- Dosen dan Tenaga Pengajar: Membutuhkan rumah tinggal yang nyaman dan tenang, namun tetap dekat dari tempat kerja.
- Orangtua Mahasiswa: Tak sedikit yang membeli rumah dekat kampus untuk anak mereka dan kemudian mengubahnya jadi investasi jangka panjang setelah lulus.
- Investor Properti: Membeli rumah di area kampus untuk dijadikan kost eksklusif, homestay, atau bahkan dikembangkan jadi bangunan bertingkat.
3. Lokasi-Lokasi Emas Dekat Kampus di Malang
Berikut beberapa kawasan yang dikenal strategis dan banyak diminati:
a. Lowokwaru
Dekat dengan Universitas Brawijaya dan Universitas Negeri Malang, Lowokwaru adalah pusat hunian dan bisnis di Malang. Banyak perumahan modern yang tumbuh di sini seperti Cosmo Park Lowokwaru yang menggabungkan aksesibilitas dan kenyamanan.
b. Tlogomas dan Sumbersari
Wilayah ini menjadi pilihan utama karena jaraknya sangat dekat ke UB, UIN, dan UMM. Selain rumah tinggal, banyak investor membangun rumah kost di sini karena lokasi yang padat mahasiswa.
c. Dau dan Tegal Gondo
Meski sedikit lebih ke barat, kawasan ini mengalami pertumbuhan pesat. Grand Amaryllis Tegal Gondo menjadi salah satu perumahan yang sangat strategis untuk investasi rumah kost premium dan rumah keluarga karena aksesnya yang cepat ke UMM dan UB melalui jalur alternatif.
4. Jenis Rumah yang Paling Ideal di Sekitar Kampus
Pemilihan jenis rumah menjadi faktor krusial dalam menentukan hasil investasi. Berikut opsi yang bisa dipertimbangkan:
- Rumah 1 Lantai Minimalis: Cocok untuk keluarga kecil atau pasangan dosen muda. Biaya pembangunan relatif terjangkau.
- Rumah 2 Lantai dengan Banyak Kamar: Ideal untuk dijadikan rumah kost eksklusif. Pengelolaan lebih mudah jika dibanding kost konvensional.
- Townhouse Modern: Banyak dicari oleh keluarga mahasiswa atau investor yang ingin menyewakan jangka panjang.
- Cluster Gated Community: Menawarkan keamanan dan kenyamanan lebih. Nilai jualnya juga cenderung tinggi.
5. Keuntungan Jangka Panjang Berinvestasi Rumah Dekat Kampus
a. Cash Flow Stabil
Dengan menyewakan rumah per kamar atau per unit, Anda bisa memperoleh pemasukan rutin setiap bulan tanpa harus menjual aset.
b. Nilai Aset Terus Naik
Dalam lima tahun terakhir, harga properti di sekitar kampus Malang naik rata-rata 10–15% per tahun. Ini menjadikan rumah dekat kampus sebagai aset yang sangat likuid dan menguntungkan.
c. Fleksibilitas Fungsi
Jika suatu saat tidak ingin menyewakan lagi, rumah tetap bisa digunakan sebagai tempat tinggal pribadi atau dijual kembali dengan harga lebih tinggi.
6. Tips Memilih Rumah Dekat Kampus Malang
Sebelum membeli, perhatikan beberapa hal berikut:
- Perhatikan Akses Jalan dan Transportasi: Rumah harus mudah dijangkau kendaraan umum dan memiliki akses ke jalan utama.
- Analisis Lingkungan Sekitar: Apakah nyaman untuk tinggal? Apakah aman untuk mahasiswa?
- Pilih Developer Terpercaya: Jika membeli dari pengembang, pastikan mereka memiliki track record yang baik. Archipro, misalnya, memiliki portofolio proyek strategis yang terbukti sukses.
7. Rekomendasi Rumah Strategis Dekat Kampus di Malang
Berikut pilihan terbaik yang tersedia saat ini:
- Cosmo Park Lowokwaru
Terletak di pusat pendidikan dan bisnis, dekat UB dan UM. Cocok untuk hunian pribadi maupun sewa jangka panjang. - Grand Amaryllis Tegal Gondo
Berada di jalur alternatif ke UMM. Rumah 2 lantai dengan konsep elegan dan cocok untuk investasi rumah kost eksklusif. - Alamanda Hill Dau
Kawasan sejuk, cocok bagi keluarga atau homestay. Dekat dengan jalur menuju UMM dan wisata Batu.
Rumah Dekat Kampus Malang Adalah Peluang Nyata
Di tengah meningkatnya jumlah mahasiswa dan urbanisasi yang terus tumbuh, rumah dekat kampus Malang tak hanya menjadi tempat tinggal ideal, tetapi juga peluang investasi yang menguntungkan. Jika Anda ingin memiliki aset properti yang dapat digunakan sekarang dan menghasilkan pemasukan pasif di masa depan, ini adalah saat yang tepat untuk bertindak.
Temukan rumah idaman atau rumah kost strategis Anda hanya di Archipro. Kunjungi www.archipro.co.id dan dapatkan penawaran spesial untuk unit-unit terbaik di sekitar kampus Malang!
Untuk membantu kamu dalam melakukan investasi, kamu bisa langsung menghubungi ARCHIPRO.
Telepon/WhatsApp: 0821-3434-5858
Tenang, untuk konsultasi ini gratis, jika kamu sedang berada di Malang kamu juga akan diantar untuk melihat beberapa proyek yang sedang digarap oleh ARCHIPRO. Selamat berinvestasi dan semoga sukses!
