Cuan investasi kost di Malang selalu menjadi perbincangan menarik, terutama ketika musim mahasiswa baru (maba) semakin dekat. Kota Malang, sebagai salah satu kota pendidikan terbesar di Indonesia, mengalami lonjakan permintaan hunian setiap tahun ajaran baru dimulai. Ribuan mahasiswa dari berbagai daerah berdatangan, dan kebutuhan akan tempat tinggal yang nyaman, strategis, dan aman pun meningkat tajam.

Bagi investor properti, ini adalah momentum emas. Investasi kost bukan hanya memberikan pendapatan pasif stabil, tetapi juga menjanjikan potensi pertumbuhan nilai aset yang signifikan di masa depan.

Artikel ini akan membahas mengapa musim maba adalah waktu yang tepat untuk mempersiapkan investasi rumah kost di Malang, termasuk lokasi strategis, jenis hunian yang diminati, dan proyeksi keuntungan yang bisa didapat.

Maba Datang, Permintaan Kost Meledak

Setiap tahunnya, Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, UIN Maulana Malik Ibrahim, Polinema, dan puluhan kampus lainnya menerima puluhan ribu mahasiswa baru. Sebagian besar dari mereka adalah perantau dan membutuhkan tempat tinggal selama masa studi.

Permintaan yang tinggi inilah yang menjadi alasan utama mengapa investasi kost di Malang tak pernah sepi peminat. Terlebih, tren mahasiswa dan orang tua kini makin selektif: mereka tidak hanya mencari tempat tinggal yang murah, tapi juga nyaman, aman, dan mendukung produktivitas belajar.

Inilah peluang bagi investor untuk menyajikan konsep hunian kost eksklusif dengan fasilitas lengkap dan lokasi premium.

Lokasi yang Tepat = ROI Maksimal

Dalam dunia properti, lokasi adalah segalanya. Di Malang, beberapa titik yang sangat prospektif untuk investasi kost antara lain:

Lowokwaru: Dekat dengan UB, UM, dan pusat kota.
Tlogomas: Diapit beberapa kampus besar, cocok untuk rumah kost eksklusif.
Tegalgondo dan Dau: Kawasan berkembang dengan akses mudah ke UIN dan kampus baru lainnya.
Dinoyo–Sumbersari: Area yang sangat padat mahasiswa dan ramai aktivitas.

Salah satu contoh properti yang cocok untuk investasi di area ini adalah Cosmo Park Lowokwaru dan Grand Amaryllis Tegal Gondo. Keduanya menawarkan kombinasi lokasi strategis, desain modern, dan lingkungan nyaman yang sangat dicari mahasiswa baru.

Gaya Hidup Maba Berubah, Kost Harus Adaptif

Berbeda dengan generasi sebelumnya, mahasiswa sekarang cenderung memilih tempat tinggal yang modern, aman, dan mendukung gaya hidup digital. Oleh karena itu, rumah kost harus mulai bertransformasi dari sekadar tempat tidur menjadi hunian dengan fasilitas lengkap seperti:

Kamar mandi dalam
Wi-Fi kencang
Furnitur minimalis
Area belajar bersama
CCTV dan sistem keamanan

Kost-kostan dengan fasilitas seperti ini memiliki tingkat okupansi yang tinggi dan dapat dipasarkan dengan harga sewa lebih premium. Selain itu, tingkat perputaran penyewa yang rendah membuat cashflow lebih stabil sepanjang tahun.

Proyeksi Cuan Investasi Kost di Malang

Mari kita hitung kasar untuk gambaran cuan yang bisa Anda peroleh. Misalnya, satu rumah kost di kawasan Lowokwaru memiliki 10 kamar, masing-masing disewakan Rp1,5 juta per bulan. Maka pendapatan kotor per bulan adalah Rp15 juta, atau Rp180 juta per tahun.

Jika properti Anda dirancang dengan efisien dan manajemen berjalan baik, ROI bisa mencapai 7%–10% per tahun. Dan itu belum termasuk kenaikan nilai properti dari tahun ke tahun. Di Malang, harga tanah di area strategis bisa naik 10% hingga 15% per tahun—tergantung lokasi dan perkembangan infrastruktur sekitar.

Properti Rukost dari Archipro: Investasi Cerdas Tanpa Ribet

Jika Anda tertarik berinvestasi tapi tidak ingin repot membangun dan mengurus rumah kost dari nol, Anda bisa mempertimbangkan produk rukost—yaitu rumah kost modern yang sudah dibangun developer khusus untuk tujuan investasi.

Archipro menghadirkan beberapa pilihan properti rukost unggulan di lokasi strategis, seperti:

Grand Amaryllis Tegal Gondo: Rukost eksklusif dekat UIN dan kampus negeri lainnya, cocok untuk segmen mahasiswa menengah-atas.
Cosmo Park Lowokwaru: Hunian kost 2 lantai dengan desain premium, hanya selangkah dari UB dan UM.

Keuntungan membeli rukost Archipro:

Legalitas lengkap
Unit siap huni
Desain modern dan adaptif
Potensi sewa tinggi
Nilai jual kembali kompetitif

Dengan begitu, Anda tinggal menerima passive income tanpa harus repot mengelola pembangunan atau promosi hunian.

Mempersiapkan Diri Sebelum Musim Maba Dimulai

Musim penerimaan mahasiswa baru biasanya dimulai pada pertengahan tahun, dengan puncak aktivitas pada bulan Juli hingga September. Maka dari itu, waktu terbaik untuk mempersiapkan hunian kost adalah saat ini, sebelum kompetitor bergerak dan harga properti naik.

Langkah-langkah persiapan yang bisa Anda lakukan:

Pilih lokasi strategis
Lakukan survei pasar (harga sewa, fasilitas sekitar, preferensi mahasiswa)
Hubungi konsultan properti terpercaya seperti tim Archipro
Tentukan konsep dan target segmen penyewa
Pastikan legalitas dan IMB lengkap
Siapkan dana cadangan untuk perawatan dan promosi

Penutup: Saatnya Ambil Kesempatan Emas

Dengan jumlah mahasiswa baru yang terus bertambah setiap tahun, serta perubahan pola konsumsi hunian ke arah yang lebih modern, jelas bahwa cuan investasi kost di Malang tidak hanya realistis, tapi juga sangat potensial.

Kota ini menawarkan ekosistem ideal untuk investor properti: permintaan tinggi, persaingan belum jenuh, dan harga yang masih masuk akal dibanding kota besar lainnya.

Jika Anda tidak ingin kehilangan momentum, sekaranglah waktu yang tepat untuk mulai. Konsultasikan kebutuhan investasi Anda bersama tim Archipro, dan siapkan hunian strategis yang siap menampung cuan sepanjang tahun ajaran baru!

Untuk membantu kamu dalam melakukan investasi, kamu bisa langsung menghubungi ARCHIPRO.

Telepon/WhatsApp: 0821-3434-5858

Tenang, untuk konsultasi ini gratis, jika kamu sedang berada di Malang kamu juga akan diantar untuk melihat beberapa proyek yang sedang digarap oleh ARCHIPRO. Selamat berinvestasi dan semoga sukses!